«Сложная ситуация»: дольщики ЖК «Любимый» в Новосибирске рассказали о проблемах на стройплощадке
Дольщики ЖК «Любимый» на улице Титова бьют тревогу: и без того забуксовавший пару лет назад проект компании «Вертикаль-НСК», оказался на пороге банкротства. Вложившиеся эту стройку дольщики, рискуют перейти в разряд «обманутых», они должны были справить новоселье еще в конце 2017 года.
Фото: precedent.tv
Анастасия Красько купила квартиру в 6-ом доме ЖК «Любимый» по договору долевого участия еще в мае 2016 года.
– Купили здесь однокомнатную квартиру, понравилась планировка, этаж, солнечная сторона, кирпич, цена была не очень высокая, относительно других квартир, поэтому здесь выбрали, – рассказала «Прецеденту» дольщик ЖК «Любимый» Анастасия Красько.
Ввести дом в эксплуатацию застройщик намеревался в конце 2017 года, но и до сих пор не ясно, когда завершится строительство.
– Документы мы должны были получить до февраля 2018 года, но вот до сих пор никаких известий нет по этому поводу. Мы ездили, контролировали процесс стройки, они наверное с год назад чтобы вот так было до 14 этажа довели, когда сдача будет, пока не известно, от застройщика никакой информации нам не поступало, – утверждает Анастасия.
Напомним, проект «Любимый» задумывался как комплекс из восьми жилых домов на улице Титова. В 2016 году в эксплуатацию ввели три дома первой очереди, в 2018-ом были сданы еще два дома, но на этом череда новоселий закончилась. Хотя желающие приобрести квартиру в этом ЖК были и после снижения темпов строительства.
– У нас ребенок родился, решили купить что-то побольше. В 2018 году купили здесь квартиру, дом обещали сдать в 19-ом. Но его до сих пор не сдали, строили один этаж, наверное, месяца три. Мы когда приобретали жилье, конечно, уже знали, что застройщик задерживает дома, были готовы подождать примерно год, – говорит другая дольщица Екатерина Ангелова.
Сейчас в семье Екатерины уже двое детей, им с мужем пришлось брать ипотеку на покупку другого жилья. Похожая ситуация и у еще одной дольщицы ЖК «Любимый» Натальи Четвериковой.
– У нас двое детей, сейчас живем на съемной квартире. Оплачивать и ипотеку, и съемное жилье достаточно тяжело. Обращались когда к застройщику, ответа никакого не получали. Обращались в прокуратуру, чтобы проверили данную стройку, они сказали, что есть нарушения, посоветовали их исправить, – утверждает Наталья.
В начале января в региональном Минстрое дольщикам сообщили, что инспекцией Госстройнадзора на объекте было проведено 13 проверок. В результате были выявлены нарушения требований проектной документации, но все они были устранены. Тем не менее, дома № 6 и 7 были включены в список проблемных, т.к. «строительство осуществляется медленными темпами с существенным отставанием от графиков». Причиной тому, по версии минстроя, явилась смена в составе учредителей и руководства строительной компании, а также деятельность прежних управленцев.
Кроме того, сейчас в Арбитражном суде рассматривается иск о признании ООО «Вертикаль-НСК» банкротом. Насколько реалистична эта перспектива мы поинтересовались у гендиректора компании Николая Данилова.
– Есть требование о признании нас банкротом от «Газпрома», по данному иску мы вели переговоры на предмет заключения мирового соглашения с просьбой отсрочки погашения задолженности, начиная с 2023 года. Фактически нашли решение, но вмешался Фонд развития территорий, московское представительство, они заявились третьим лицом в процесс, просят ввести на предприятии процедуру наблюдения, утвердить кандидатуру конкурсного управляющего, – сообщил Данилов.
Следующее судебное разбирательство по этому делу назначено на 28 марта. Удастся ли застройщику ЖК «Любимый» вынырнуть из банкнотного пике – большой вопрос, у компании накопились приличные долги не только перед «Газпромом».
– Задолженности такие: 4,2 млн рублей – это «Газпром», 19 млн рублей – аренда муниципальной земли, плюс 2 млн рублей – пени, плюсом идет «Горводоканал» за технологическое подключение домов № 4 и 5 под гарантийные обязательства, там порядка 8 млн рублей, тоже есть предварительная договоренность об отсрочки платежей, – утверждает Данилов.
В том случае, если ООО «Вертикаль-НСК» все же обанкротится, областной Минстрой сообщает, что права дольщиков будут восстанавливаться с применением региональных и федеральных механизмов. Сам же застройщик еще пытается найти другие способы завершить дома № 6 и 7 в ЖК «Любимый». По его оценкам на эти цели требуется 45 и 100 млн рублей соответственно.
– Мы ведем переговоры с инвесторами, с профильными компаниями по вопросу совместного освоения свободного земельного участка и достройки предыдущих домов, в принципе есть какие-то наработки, самое главное, чтобы на это все хватило времени, – заявляет Николай Данилов.
Еще один вариант, который рассматривает девелопер, — создание ЖСК и завершение домов с привлечением дополнительных средств дольщиков. Но люди, которые уже платят ипотеки или вынуждены снимать жилье, уверяют, что не готовы к такому сценарию.
– У всех сейчас сложная ситуация, поэтому мы не хотим таких вещей, – признаются дольщики в разговоре с «Прецедентом».
Видеоверсию материала смотрите здесь.
Читайте также что, министерство строительства Новосибирской области назвало количество проблемных объектов в регионе: на 1 марта 2022 года в списке 71 долгострой. Ранее редакция писала о том, что дом № 16 микрорайона Закаменский в Новосибирске достроят в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта. Жители Каменки обратились губернатору Новосибирской области с просьбой запретить масштабную жилую застройку на территории сельсовета.
Екатерина Вовкудан